토허제 해제 이후 9∼11주 만에 하락세 멈춰…"서울 상승 압력 높여"
(서울=연합뉴스) 오예진 기자 = 토지 거래 허가 구역 해제 이후 강남권 집값이 급등한 가운데 '노도강'(노원·도봉·강북), '금관구'(금천·관악·구로)의 집값도 회복 조짐을 보이는 모양새다.
16일 부동산R114에 따르면 지난달 서울 아파트 가구당 평균 매매 시세는 13억9천669만원으로 전월보다 0.76% 올랐다.
작년 동기 대비로는 8.7% 올랐다.
서울시는 지난달 12일 송파구 잠실동, 강남구 삼성·대치·청담동 등 국제교류복합지구 인근 아파트 291곳에 대한 토지 거래 허가 구역 지정을 5년 만에 해제했다.
이에 따라 강남4구(강남·서초·송파·강동)의 집값은 일제히 상승했다.
지난달 송파구의 평균 매매 시세는 19억9천770만원으로 전월보다 1.44% 올랐다.
강남(28억6천744만원)은 1.20%, 서초(30억2천219만원)는 0.9% 각각 올랐다.
이 세 지역은 모두 서울 평균 상승률을 상회했다.
송파와 인접한 강동의 시세는 0.72% 상승한 12억5천983만원으로 집계됐다.
지난해 2월과 비교하면 송파(12.90%), 서초(12.15%), 강동(10.75%), 강남(10.34%) 모두 가격이 10∼12% 뛰며 서울 평균 상승률을 웃돌았다.
지난달 강남4구 전체로는 평균 1.09% 오르며 전월(0.81%)보다 상승 폭을 넓혔다.
실제로 송파에서는 해제 발표 이후 일주일도 채 안 돼 대표 단지 중 하나인 트리지움 84㎡이 1억 2천만원 오른 가격 24억8천만원에 계약을 체결했고, 강남구는 래미안대치팰리스 84㎡가 4억5천만원 급등한 40억원에 계약을 마감했다.
서울 내에서도 강남권과 비강남권 사이에 여전히 온도 차는 존재하지만 대표적 약세 지역으로 언급돼 왔던 노원·도봉·강북, 금천·관악·구로도 상승세가 감지됐다.
이들 6개 자치구는 지난달 평균 매매 시세(6억9천926만원)가 전월보다 0.18% 오르며 3개월 만에 상승 전환했다.
전월과 비교해 가장 많이 오른 곳은 관악구(8억972만원)로 0.69% 올랐다.
이어 강북(6억7천110만원) 0.48%, 도봉(6억545만원) 0.23%, 구로(7억8천916만원) 0.16% 각각 올랐다.
금천(6억5천987만원)과 노원(6억6천27만원)은 0.06%, 0.13%씩 내렸다.
다만 6개 자치구 모두 전년 동기 대비로는 평균 2.68% 올랐다.
이런 흐름은 부동산원이 매주 발표하는 아파트 가격 변동률 추이와도 일치한다.
3월 둘째 주 기준으로 강북(0.03%), 도봉(0.01%)은 전주 대비 상승으로 돌아섰다.
노원(-0.03%→0.00)은 하락에서 보합으로 전환했다.
관악(0.00%→0.02%), 구로(0.01%→0.02%), 금천(0.00%→0.01%)은 상승 폭을 넓혔다.
특히 강북과 노원은 지난해 12월 넷째 주 이후 11주 만에 하락세를 멈췄다.
구로는 9주간 하락세를 이어온 끝에 지난달 셋째 주부터, 금천은 10주간 하락세를 보이다 이달 첫째 주부터 상승세를 이어오고 있다.
시장에서는 토지 거래 허가 구역 해제로 달궈진 강남권 시장의 열기가 비강남권으로 서서히 확산하고 있는 것으로 해석했다.
탄핵 심판이 막바지를 향해가고 있다는 기대감과 정부가 지난해 10, 11월에 이어 지난달 금리를 추가로 인하함에 따라 대출 금리 인하 등에 대한 기대감도 커진 상황이다.
윤지해 부동산R114 수석연구위원은 "노도강, 금관구 지역은 가장 민감했던 게 금리였는데 금리 인하 기대감과 함께 3월이 되면서 정치적 불안이 해소될 예정이라는 점 등이 겹쳐서 상승이 나타나고 있다"고 진단햤다.
[표] 서울 10개 자치구 아파트 가구당 매매시세 추이
[부동산R114 제공]
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