경기 고양시의 한 오피스텔. 사진=김하수 기자
[데일리한국 김하수 기자] 고금리 기조와 전세사기 여파로 외면받던 오피스텔 매매시장이 활성화될 조짐을 보이고 있다. 기준금리 인하 수혜와 함께 최근 정부가 오피스텔을 주거 용도로 사용하는 것을 막기 위해 만들었던 규제를 모두 풀면서 불확실성이 사라졌기 때문이다.
28일 부동산업계에 따르면 대표적인 수익형 부동산인 오피스텔은 집값 급등기였던 2021년까지 주목받았지만 코로나19 유행 이후 금리 상승과 아파트 선호현상, 전세 사기 여파 등이 맞물리면서 투자 수요가 급감했다.
이에 오피스텔 매매가격도 내리막길을 걷고 있다. KB부동산의 10월 오피스텔 매매가격지수 통계를 보면 전국 오피스텔 매매가격 지수는 전월 대비 0.02% 하락했다. 전년 동기와 비교해도 하락했다. 지역별 변동률은 종합지역 -1.51로 수도권 -1.51, 5개 광역시 –1.43이다.
수도권은 -0.01%, 5개 광역시도 -0.07%로 모두 하락했다. 수도권에서는 서울 -0.01 인천 -0.24%, 경기 0.01%로 서울, 인천은 전월 대비 하락한 반면 경기는 상승한 것으로 조사됐다.
오피스텔은 경매 시장에서도 찬밥신세다. 법원경매정보에 따르면 올 상반기 서울에서 진행된 오피스텔 경매 건수는 1235건으로 전년 같은 기간 대비 138% 급증했다. 하지만 이 가운데 40건만 낙찰됐다. 낙찰률이 19%에 그쳤다는 의미다.
공급 물량도 대폭 줄었다. 부동산R114에 따르면 올해 분양 예정인 전국 오피스텔은 6907실로, 지난해 공급 물량(1만 6344실)의 42% 수준에 그친다.
전문가들은 최근 1~2년 동안 오피스텔 시장이 침체된 이유로 ‘금리’와 ‘전세사기’ 등을 꼽았다.
여경희 부동산R114 수석연구원은 “고금리와 경기 침체 우려 등으로 부동산 시장이 단기간 회복되기 어려운 상황이라 수익형 부동산인 오피스텔 투자 수요의 움직임이 눈에 띄게 줄었다”면서 “지난해 불거진 역전세난이나 전세사기 등 사회적 이슈들로 인해 오피스텔 전세금 회수 안정성에 대한 우려가 커진 것도 임차인들이 오피스텔에 등을 돌리게 된 이유”라고 분석했다.
그러나 최근 오피스텔 거래 시장에 온기가 돌고 있다. 한국은행이 3년여 만의 기준금리 인하까지 단행하면서 일부 중소형 오피스텔을 중심으로 거래가 살아나는 분위기다.
정부가 오피스텔 공급 활성화를 위해 관련 규제를 전면 폐지한 것도 거래시장에 온기를 불어 넣을 것으로 예상된다.
국토교통부는 지난 26일 오피스텔 바닥난방 제한 폐지를 골자로 한 ‘오피스텔 건축기준’ 개정안을 행정예고 했다.
그동안 오피스텔은 전용면적 120㎡를 초과하면 바닥난방 설치가 불가했지만, 이번 개정으로 해당 규제가 폐지된다. 오피스텔의 주거 활용을 제한하기 위해 도입된 주거 부분 비중 제한과 발코니·욕실 설치 금지 등 여타 규제는 이미 폐지가 완료됐다.
국토부 관계자는 오피스텔 규제 폐지와 관련해 “1인 가구·재택근무 증가와 AI 기술발전 등 사회·경제 여건 변화 및 수요가 증가하는 직주근접 공급을 확대하고, 다양한 용도로 활용할 수 있는 건축물을 활성화하기 위한 조치”라고 설명했다.
전문가들은 이번 대책이 침체된 주거용 오피스텔 거래시장에 온기를 불어 넣을 것으로 예상하면서도, 기존 오피스텔 시장이 회복하는 데는 다소 시간이 걸릴 것이란 분석이다.
함영진 우리은행 리서치랩장은 “서울의 경우 집값 상승의 풍선효과로 오피스텔 수요가 소폭 늘어나고 있다”며 “다만 아직 거래량이 많지 않아 향후 상승세는 제한적일 수 있다”고 분석했다. 그는 “대부분의 오피스텔은 임대 수익이 목적인 전용면적 30㎡ 유형”이라며 “이번에 규제가 폐지된 중대형 오피스텔의 경우 거래 회전율이 상대적으로 높지 않을 수 있다”고 말했다.
