서울 서초구 신반포2차 단지 모습. 사진=네이버지도 로드맵
[데일리한국 김하수 기자] 연말 서울권 재건축‧재개발 사업지들이 활기를 띠고 있다. 정부의 전방위적인 정비사업 규제 완화책을 등에 업고 정비사업지들이 최근 잇따라 시공사 선정에 나서는 등 사업 추진에 가속페달을 밟는 모습이다.
26일 도시정비업계에 따르면 이달 중 시공사 선정을 완료했거나 예정인 서울권 재건축‧재개발사업지는 총 7곳에 달한다. 많아야 한 달에 2~3곳에 그쳤던 과거와 대조적인 모습이다.
이달 들어 서울권 첫 시공사 선정 알림은 서울 송파구에서 울렸다. 마천3재정비촉진구역(마천3구역) 재개발조합은 지난 2일 시공사 선정을 위한 총회를 열고, 우선협상대상자로 선정된 GS건설을 시공사로 선정했다. 이 사업은 송파구 마천동 215번지 일대에 지하 5층~지상 25층, 25개 동, 공동주택 2364가구와 부대복리시설 등을 건립하는 사업이다.
다음 날인 3일 서대문구 가재울7재정비촉진구역(가재울7구역) 재개발조합은 GS건설‧한화건설부문 컨소시엄을 시공사로 맞이했다. 이 사업은 서대문구 북가좌동 80번지 일대에 지하 4층~지상 26층, 공동주택 1407가구와 부대복리시설 등을 건립하는 프로젝트다.
이어 지난 23일 열린 강서구 방화3구역 재건축사업 시공사 선정 총회에서는 현대엔지니어링‧현대건설 컨소시엄이 시공사로 선정됐다. 이 사업은 강서구 방화동 615-103번지 일원에 지상 최고 16층 아파트 1476가구와 부대복리시설을 조성하는 것으로, 공사비는 약 6920억원이다.
특히 이번 주말에는 서울 영등포, 성동구, 중랑구, 서초구 등 4곳의 정비사업지에서 시공사 선정이 예정돼 있다.
신길제2구역 재개발조합은 오는 30일 시공사 선정총회를 열고 단독으로 입찰에 참여한 GS건설‧삼성물산과의 수의계약 여부를 결정할 계획이다.
신길2구역 재개발은 영등포구 신길동 190번지 일대(11만6913㎡)에 지하 4충~지상 35층 아파트 17개 동, 2718가구를 짓는 사업이다. 예상 공사비는 1조1124억원이다.
같은 날 성동구 마장세림아파트 재건축조합은 총회를 열고 우선협상대상자로 지정한 현대건설을, 상봉7구역 도시환경정비조합은 코오롱글로벌을 시공사로 맞이할 예정이다.
마장세림아파트 재건축사업은 성동구 마장동 784번지 일대를 공동주택 996세대 규모 단지로 조성하는 사업이며, 상봉7구역 도시환경정비사업은 중랑구 상봉동 88-52번지 일대 1만4996㎡에 지하 7층~지사 49층의 공동주택 4동 841가구 및 부대복리시설을 짓는 공사다.
다음 날인 12월 1일에는 신반포2차 재건축사업 시공사 선정 총회가 예정돼 있다. 1978년 입주한 이 단지는 현재 13개 동, 1572가구 규모로 지하 4층, 지상 최고 49층, 2056가구로 탈바꿈한다. 3.3㎡당 공사비는 950만원으로 총 공사비는 1조2831억원에 달한다.
조합은 현대건설을 우선협상대상자로 선정하고 수의계약을 준비 중이다. 현대건설은 신반포2차 재건축사업의 단지명으로 ‘디에이치 신반포 르블랑’을 제안하고, 이곳에 ‘전 세대 한강 조망’ 등 차별화된 혁신설계를 적용하겠다는 계획이다.
이처럼 최근 시공사 선정 사업지가 늘고 있는 것은 정부와 서울시가 정비사업 규제를 대폭 완화했기 때문이다.
도시공급 확대를 위해 정부가 내건 카드는 ‘정비사업 패스트 트랙’ 도입이다. 향후 재건축의 경우 준공 30년이 넘은 주택은 안전진단 없이도 사업 착수가 허용된다. 조합 설립 시기도 조기에 진행해 사업 기간을 최대 3년까지 단축할 방침이다.
정비계획 수립, 추진위원회 구성에 따른 동의요건도 대폭 간소화된다. 주민이 지자체에 정비계획 입안 요청·제안 또는 추진위원회 구성 승인 요청을 하는 경우에 각각 주민의 동의를 받고 있었으나, 어느 하나에 동의하면 다른 사항에 대해서도 동의한 것으로 간주하는 특례가 도입된다.
이같은 내용을 담은 도시정비법(도시 및 주거환경정비법) 개정안은 지난 14일 국회 본회의에서 통과했다.
서울의 경우 재건축·재개발 조합이 시공사를 선정할 수 있는 시기를 기존 사업시행인가 후에서 조합설립인가로 앞당겨진 것도 시공사 선정 사업지가 늘어난 데 영향을 미쳤다는 분석이다.
달아오른 정비사업 시공사 선정 열기는 내년까지 이어질 것으로 보인다. 정비업계 관계자는 “정부의 규제완화 기조와 공사비 갈등을 줄이려는 민관의 노력이 이어지면서 시공사 선정 사업지들은 더 늘어날 것으로 보인다”면서 “특히 내년에는 용산구 한남4구역 재개발, 강남구 압구정 아파트지구 재건축 등 주목받는 대형 사업지가 시공사 선정을 앞두고 있어 업계 간 수주경쟁도 치열할 전망”이라고 말했다.
