여의도에서 바라 본 서울 아파트 모습. 사진=김하수 기자

[데일리한국 김하수 기자] 고강도 대출 규제 영향으로 서울 아파트 매매 실거래가지수가 올해 들어 처음으로 하락세로 돌아섰다.

17일 한국부동산원이 발표한 공동주택 실거래가지수에 따르면 지난 9월 서울 아파트 실거래가지수는 0.01% 하락한 것으로 조사됐다. 서울 아파트 실거래가지수가 하락한 것은 지난해 12월(-1.19%) 이후 처음으로, 올해 들어 첫 하락 전환이다. 실거래가지수는 시세 중심의 가격 동향 조사와 달리 실제 거래된 실거래가격을 이전 거래가와 비교해 지수화한 것이다.

권역별로 낙폭이 가장 큰 곳은 은평·서대문구·마포구 등이 있는 서북권으로 0.90% 하락했다. 노도강(노원·도봉·강북구)이 있는 동북권도 0.42% 내렸다. 반면 강남4구(강남·서초·송파·강동구)가 있는 동남권 지수는 0.86% 올라 상승세가 이어졌다.

경기도는 9월 실거래가지수가 보합, 인천은 0.04% 오르면서 수도권 전체 지수는 보합을 기록했다. 서울 등 수도권과 달리 지방 아파트 실거래가지수는 0.20% 상승했다. 이 영향으로 전국 아파트 실거래가지수는 0.09% 올랐다. 다만 상승폭은 8월(0.67%)에 비해 크게 둔화했다.

서울을 중심으로 실거래가격지수가 하락 전환한 것은 가계부채 억제를 위한 정부의 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 시행과 시중은행의 주택담보대출 축소 등 고강도 대출 규제로 실수요자들이 관망세로 돌아선 영향으로 풀이된다.

서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 거래량은 올해 7월 9181건을 기록한 이후 △8월 60474건 △9월 3089건으로 큰 감소세를 보였다.